现在也不是采取相反的措施
2021-06-04 14:37
来源:未知
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“去库存”其实是让房地产回归市场。其实在政策出台之前,从前几年到去年,各地政府都陆续有相关的行动,但这次是在政策上更明确。取消并不意味着以前采取的调控措施都是错的,现在也不是采取相反的措施。

广东省两会期间,不少省人大代表也都为“房地产去库存”支招。昨天,省住房和城乡建设厅厅长、党组书记王芃列席省十二届人大四次会议分组审议时向记者透露,广东省正拟定上报住房保障和促进住房消费的工作建议。

现在房企也是在“熬”,谁能“熬”下来谁就赢!为今之计,可以建立一个“蓄水池”,把过剩库存放进去,再通过其他政策调节,慢慢释放风险。建议政府除了可以通过合理地调整地价和税收,降低房地产开发成本以加速去库存之外,也可以打通各地利用效率不一的公积金体系,建立统一运营的住宅银行,处置过剩库存。 ——省人大代表、海印集团董事长邵建明

广东正拟定上报住房保障和促进住房消费的工作建议,政策细则还不好透露。主要是从保障和市场两个角度,“去库存”肯定是重要的内容,也没有什么更新的东西,就是按照中央的要求,全部都放开了。目前建议还在拟定当中,尚未上报省政府。

如果取消限购限贷,是否导致房价上涨?王芃坦言,现在大家过多地关注了这一问题对房价的影响。他认为,这阶段应该更注重的是让住房回到公共产品性质,让住房以保障为主。他认为,取消购房限制,政府应该做的事情主要在保障房的部分,而商品房则由市场来处理。而在保障房领域,现阶段提出了包括货币化保障、租购并举等方式,还要进一步制定好保障制度,界定清楚保障对象、保障人群等。“不是说一定有一套房才是解决了住的问题,还包括政府补贴租住等等,都是属于解决住房问题的办法。”

如何化解房地产库存?一是推进农民工的市民化,满足新市民的住房需求;二是推进住房制度改革,以满足城镇化新市民为落脚点,构建购租并举的住房需求,大力发展住房租赁业。在化解商业地产库存方面,鼓励将其改造为创客空间、电商空间、商务居住复合式的地产等;三是加强房地产的引导,引导房地产的企业将房地产开发用于养老、文化、体育、旅游等产业;四是引导住房合理消费。 ——省发展改革委员会主任何宁卡

去年底的中央经济工作会议少有地提出房地产“去库存”,提出要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。在广东省十二届人大四次会议上,省政府工作报告中也提出要通过加快农民工市民化、发展住房租赁市场等,化解房地产库存。

广州和深圳是否会取消限购?有可能,但具体需要地方作出市场化的判断,包括房价和老百姓的接受情况,以及要对住房结构、人口结构、产业转移等问题综合考量,不会强制要求。

少补砖头多补人,建保障房就是补砖头,可以把建保障房的钱用来补贴租金,补贴到人身上。方式有多种,可以先补贴15年,等人有能力了买下来,或者先购买一部分产权,剩下的慢慢还都可以。应该鼓励发展专门从事住房租赁的专业性公司。政府可首先低价收购破产的小房产公司抵押给银行的房屋,然后由专业公司负责租赁房屋给没有房子住的群体。

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